Quando se trata de adquirir um imóvel na planta, é fundamental entender as etapas de construção de um empreendimento imobiliário. Cada fase tem sua importância e envolve um conjunto de ações que impactam tanto o tempo de entrega quanto os custos e o planejamento financeiro de quem está investindo. Neste artigo, você vai conhecer as 6 fases de uma obra de empreendimento, além de compreender o que esperar em termos de tempo e esforço financeiro, com destaque para a garantia da Caixa Econômica Federal, uma segurança adicional para os compradores.
1. Fase de Fundação (100% Concluída no LUMAN-PRIME)
A fase de fundação é o primeiro estágio concreto da construção. Aqui, são realizadas todas as obras de fundação, que consistem em preparar o solo para receber as estruturas do edifício. Esta etapa inclui a cravação de estacas, escavação de sapatas e outros serviços essenciais que garantem a solidez da obra.
- Tempo previsto: Em média, leva de 3 a 6 meses.
- Esforço financeiro: Normalmente, nessa fase, o comprador está organizando suas finanças, fechando contratos de financiamento e acompanhando os primeiros boletins da obra. Para quem adquire com financiamento, esse período pode exigir os primeiros desembolsos relativos à entrada do imóvel.
2. Fase Estrutural (48% Concluída no LUMAN-PRIME)
A fase estrutural envolve a construção do esqueleto do edifício, que inclui colunas, vigas e lajes. Nessa fase, o prédio começa a tomar forma e é possível ver o tamanho e a disposição dos andares. A conclusão dessa etapa é um marco importante na obra.
- Tempo previsto: De 6 a 12 meses, dependendo do porte da obra.
- Esforço financeiro: Durante essa fase, o comprador continua realizando os pagamentos acordados no contrato de compra, seja com a construtora ou via financiamento imobiliário.
3. Fase de Alvenaria (A Iniciar no LUMAN-PRIME)
Com a estrutura concluída, é hora de erguer as paredes, instalar as divisões dos apartamentos e dar forma aos ambientes internos e externos. A alvenaria define como será o layout do empreendimento.
- Tempo previsto: De 4 a 8 meses.
- Esforço financeiro: Para quem ainda está na fase de financiamento, essa é uma fase intermediária onde as parcelas seguem conforme o contrato.
4. Fase de Instalações (A Iniciar no LUMAN-PRIME)
Nesta fase, são realizadas as instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto. Tudo o que envolve o funcionamento dos sistemas do prédio acontece neste momento. O desempenho correto dessas instalações é essencial para o bom funcionamento do empreendimento.
- Tempo previsto: De 3 a 6 meses.
- Esforço financeiro: O financiamento segue em curso e, dependendo das condições do contrato, pode-se iniciar a etapa de amortização do saldo devedor.
5. Fase de Acabamentos (A Iniciar no LUMAN-PRIME)
O acabamento é a etapa final da construção. Aqui, são instalados revestimentos, pintura, portas, janelas, pisos, louças e metais. É o momento em que o imóvel ganha seu toque final e o charme que atrai os compradores.
- Tempo previsto: De 3 a 6 meses.
- Esforço financeiro: Durante esta fase, o comprador deve se preparar para os últimos ajustes financeiros, como a quitação do saldo devedor ou a assinatura do contrato definitivo de financiamento.
6. Entrega do Imóvel e Garantia da Caixa Econômica Federal
A Caixa Econômica Federal oferece garantias que protegem o comprador em relação à conclusão da obra e à qualidade do imóvel. Isso inclui a garantia de entrega da obra e de conformidade com as normas técnicas. Quando um empreendimento é financiado pela Caixa, os compradores têm a segurança adicional de que a construção será concluída conforme o prometido, ou que as medidas cabíveis serão tomadas em caso de atrasos ou problemas estruturais.
- Tempo previsto para entrega: O prazo médio para a conclusão de um empreendimento imobiliário de médio porte varia de 24 a 36 meses.
- Esforço financeiro: No momento da entrega, o comprador deve estar com suas finanças organizadas para quitar o saldo devedor (se aplicável) e arcar com os custos de transferência do imóvel, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), taxas de cartório e escritura.
Conclusão
A construção de um empreendimento imobiliário, como o LUMAN-PRIME, passa por várias fases até sua conclusão. Com a obra já avançada e a estrutura 48% concluída, é o momento ideal para quem deseja investir em um imóvel que já está tomando forma. Além disso, com a garantia da Caixa Econômica Federal, o comprador tem a tranquilidade de saber que seu investimento está protegido. Aproveitar a compra na planta, especialmente em obras já avançadas, é um excelente negócio, pois permite maior flexibilidade nas negociações e um ótimo potencial de valorização.
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